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 | Imóveis em Miami |
Somos imobiliária nos Estados Unidos especializada para atender brasileiros. Todo o atendimento e assessoria será feito por um corretor brasileiro
na compra de imóveis nos EUA. Temos diversas opções de Imóveis a venda em Miami desde casas e apartamentos até imóveis de luxo em Miami. Consulte. |
| Vídeo sobre Miami - oportunidade de investimento |
| Busca por imóveis em Miami |
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| Qual a documentação necessária para a compra de imóveis em Miami? |
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Caso o pagamento seja à vista, basicamente você precisará do passaporte válido e de um cheque administrativo. Caso seja a feita a opção por um
financiamento, serão necessários também os seguintes documentos: cartas de referência, carta emitida por um contador
com comprovação de rendimentos, extratos bancários que comprovem que
o saldo é suficiente para a compra do seu imóvel + despesas da escritura + 6
meses do valor da prestação.
| Quais os procedimentos para fechamento da compra de imóveis em Miami? |
Normalmente é feito o depósito de um sinal em escritórios de advogados, onde será também assinada a escritura (closing). Também é realizada uma verificação na documentação do imóvel para verificar se está regulamentada: IPTU, condomínio, penhoras, dívidas atrasadas, etc.
O Contrato de compra e venda é elaborado pelo corretor de acordo com as
leis da Flórida. As ofertas são aceitas somente por escrito e com um sinal
correspondente a 10% do valor do imóvel.
| Comprando imóveis em Miami tenho algum benefício imigratório? |
Não. Algumas pessoas podem pensar que comprando um imóvel em Miami isso facilitaria conseguir o "green card", o que não é verdade.
| Qual o prazo para fechamento da compra de imóveis em Miami? |
O prazo para o fechamento da compra é de até 30 dias se for pago à vista e
até 60 dias se financiado. É importante salientar que, se houver desistência do comprador durante o processo, o dinheiro do sinal
não será devolvido.
| Preciso ter uma conta bancária local (em Miami)? |
Não é necessário. O dinheiro pode ser transferido de qualquer instituição bancária no Brasil
diretamente para o escritório do advogado em Miami. O procedimento de transferência de dinheiro dos bancos brasileiros para os EUA é bastante simples.
Caso você queira abrir uma conta bancária nos EUA basta apresentação do passaporte.
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Posso fazer a compra do Brasil ou preciso ir até Miami? |
A presença do comprador só é exigida se o imóvel for financiado. A compra
à vista pode ser efetuada via email ou fax.
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Quais os custos envolvidos no fechamento (comissão, escrituras, etc.)? |
O custo da escritura é de aproximadamente 1,5% do valor da compra
à vista e 5% do valor se financiado. A comissão do corretor é paga pelo
vendedor.Também é necessário contratar uma empresa especializada para verificação das condições estruturais e inspeção do imóvel em Miami. O valor deste serviço não é
alto, girando em torno de U$ 250,00.
| Em Miami a medida utilizada é square feet (Sqft). Como faço para converter em metros quadrados? |
A conta é simples, basta dividir a quantidade de square foot por 10,7 para obter a quantidade aproximada em metros quadrados do imóvel em Miami.
| Posso adquirir imóveis em Miami em nome de pessoa jurídica?
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Sim, em Miami você pode adquirir em nome de pessoa física ou jurídica. Se for
como pessoa jurídica, pode-se abrir uma empresa local (Corp. ou LLC) ou uma offshore. O custo anual para manter uma empresa é de $180
mais os honorários do advogado.
| Qual o valor do IPTU dos imóveis em Miami?
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A taxa anual do IPTU é de aproximadamente 1,8% sobre o valor do imóvel e é paga em novembro.
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